私は注文住宅を購入しましたが、小さな工務店だったので土地は別で購入しました。もちろん私は不動産屋ではないのでプロではありませんが、購入した経験者として皆さんにお伝えしたい事をお話ししたいと思います。
- まずは、あなたが建てたい家はハウスメーカー？工務店？条件付土地
- リッチ条件だけじゃない。土地選びに大切な条件とは？
- 気をつけて！不動産屋に隠れた様々な裏事情。
まずは、あなたが建てたい家はハウスメーカー？工務店？条件付き土地
不動産で土地を探すと必ず目にする文字が「条件付き土地」です。これは簡単に言えばハウスメーカーが買ってる土地なんです。つまり、うちの会社で家を建てるならこの土地を買えますよって言ってるんですね。だからハウスメーカーは家を売る為にいい土地を持ったりしてます。少し納得出来ないですけどね。
一方、工務店は大きな会社でない限り土地は持ってません。だから工務店で家を建てる為にはまず「建築条件なし」の土地から探さないといけない訳です。これはかなりの労力を要します。うちは土地を探すのに約2年かかりました。
マイホーム設計には当然決めなければならない事が山の様にあります。私も打ち合わせをするたびに嫌になって来ました。そういった面倒い作業が嫌いと言う人はハウスメーカーを選択した方がいいかもしれませんね。逆にどんなに労力を使ってでも自分の納得のいく家を建てたいというこだわりがある人は工務店を選ぶべきです。
リッチ条件だけじゃない。土地選びに大切な条件とは？
マイホームを購入する場合、ほとんどの人がその土地へ一生住み続けると思います。
ただ、土地が広くて南向き土地で近くに駅があったりと、リッチ条件だけで決めていませんか？
私はその当時、すでに子供が2人いましたし、まだ小さかった事もあり、子供達が通う小学校や幼稚園は大丈夫かと不安だったのを覚えています。
一生住むなら学校の雰囲気や近所の人はどうなのかとか気になりますよね。私のお世話になった工務店は、お客様が安心して住めるように、事前に地域調査なども行ってくれました。おかげさまで私の地域はみんないい人ばかりです。
気をつけて！不動産屋に隠れた様々な裏事情。
前述した通り、私は土地を探すのに約2年かかりました。その時のお話ですが、最初はなかなか条件に合う土地が見つからず途方に暮れていました。私も妻も工務店の方も血眼になって探していた時に１つの条件に合う土地を探し当てました。その土地は他の工務店の所有だったのですが建築条件なしで売り出していました。おかしいな？と思いながらも不動産屋さんは大きな会社でこの辺りの地域では1番の物件数を取り扱っていたのでその時はあまり気にとめていませんでした。私も妻も気に入った土地だったので急いで物件を押さえようとしたのですが、後日手付金を納めようとした時に不動産屋さんからもう先客が入りましたと言われ私達は落胆しました。
でも私達と商談する時は先客なんていってなかったのにおかしいなと思って後で調べてみたら、その土地の所有者である工務店が客の食い付きを見るために出していたみたいで実際はそのタイミングで売る気はなかったみたいです。客の食い付きが良ければもう少し坪単価を上げて売り出すつもりなんでしょうね。
酷いとは思いませんか？その時私達は悔しくて仕方ありませんでした。
皆さんもこういった裏事情もある事は頭に入れておいて下さい。今考えれば、条件のいい土地で工務店が所有者ならまず建築条件なしはありえないと私は思います。当然例外はあるでしょうけど。
まとめ
①土地探しから始めて納得の行く家を建てたい方は工務店。時間を掛けるのが嫌いでスマートに家購入を済ませたい方はハウスメーカー。
②土地選びは地域調査もしっかりと行う。
③土地探しは色々な落とし穴があるので慎重に。
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